2,5-izbový byt s potenciálom úpravy na 3,5-izbový, POLÍK

Popis

Na predaj: Priestranný 2,5-izbový byt s potenciálom úpravy na 3,5-izbový – Róberta Dúbravca, Ružomberok – Polík

Ponúkame Vám na predaj veľkometrážny 2,5-izbový byt s výmerou až 91 m², ktorý sa nachádza v žiadanej a tichej lokalite mestskej časti Polík v Ružomberku. Byt je situovaný na 1. poschodí tehlového, zatepleného bytového domu, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou.

Len 4 minúty pešo od bytu sa nachádza pešia zoná Ružomberka, čo zaručuje výbornú dostupnosť ku kompletnej občianskej vybavenosti, ale aj výbornú konektivitu do prírody či k turistickým atrakciám.

Dispozičné riešenie a stav bytu:

Byt je v pôvodnom, ale udržiavanom stave, čo ponúka ideálnu príležitosť na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv – vrátane možnosti zmeny dispozície na plnohodnotný 3,5-izbový byt.

✅ Rozloha: 91 m²
✅ Poschodie: 1./3 (bez výťahu)
✅ Materiál: tehl
✅ Vykurovanie: plynové gamatky (rok 2020)
✅ Okná: plastové zn. Slovaktual (rok 2015)
✅ Bezpečnostné dvere (rok 2022)

Bytové jadro je murované a čiastočne prerobené – nové obklady, sprchový kút, klasická vaňa, nová dlažba, rozvody elektriny, vody a odpadu.
Obvodové steny sú z interiéru zateplené (50 mm polystyrén), podlaha nad pivničným priestorom je taktiež zateplená (100 mm polystyrén).

Rekonštrukcia bytového domu:

Bytový dom prešiel kompletnou modernizáciou:

• Fasádne zateplenie (120 mm)
• Soklové zateplenie + drenáž
• Nová strešná krytina
• Renovované spoločné priestory vrátane vchodu s elektrickým vrátnikom

Správcom bytového domu je ByPo, spol. s r.o.
Mesačné náklady: cca 180 € (správca + elektrina + plyn)

Lokalita a dostupnosť:

Lokalita Polík je známa svojím pokojom, zeleňou a výbornou dostupnosťou:

• Centrum mesta / pešia zóna – 4 minúty pešo
• Železničná stanica – 5 minút autom / 15 minút pešo
• Zdravotné stredisko – 5 minút pešo
• Supermarket TESCO – 3 minúty autom
• Materská škola – 3 minúty pešo
• Katolícka univerzita – 8 minút pešo

Turistické a rekreačné atrakcie v okolí:

• Hrabovská dolina – 5 minút autom
• Malinô Brdo – 15 minút autom / lanovkou z Hrabova
• Vlkolínec (UNESCO) – 15 minút autom
• Liptovská Mara – 30 minút autom
• Donovaly – 35 minút autom
• Aqua-Vital Park Bešeňová – 15 minút autom

 

Názor makléra

Tento byt ponúka kombináciu výbornej polohy, veľkorysej výmery a možnosti vytvoriť si vysnívaný domov alebo investičnú nehnuteľnosť. Vhodný aj ako prenájom pre študentov, mladé rodiny či podnikateľov.